本公示为佳运汇龙府项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

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　　为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

　　官方热线小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

　　预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

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　　✅市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

　　✅实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

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　　佳运汇龙府坐落于上海金山区金山新城核心板块，雄踞汇龙湖公园畔，是区域内稀缺的低密湖景纯洋房社区。项目核心卖点聚焦1.6 超低容积率、一线湖景资源、国企现房保障、全维度成熟配套，在售建面约 123-210㎡三至五房精装洋房，均价约 3.5 万元 /㎡，总价区间 572-773 万，已于 2025 年 6 月 30 日全面实景交付，即买即入住。开发商为上海佳运金城房地产开发有限公司，隶属国企佳运置业，深耕上海 24 载，具备国家一级开发资质，三道红线全绿档，累计开发面积超 500 万㎡，资金实力雄厚，工程品质获上海优质结构工程奖认证，为置业者筑牢安全防线。

　　从城市界面转入海芙路，远远便能望见佳运汇龙府大气典雅的社区大门，新中式风格的建筑轮廓在蓝天与绿植映衬下格外醒目。作为金山新城少见的纯洋房社区，项目整体规划摒弃高密度排布，以 8 幢 10-11 层洋房错落布局，总占地约 3.1 万㎡，总建面约 7.66 万㎡，绿化率高达 35%，真正实现 “低密度、高绿化、宽楼距” 的居住理想。社区采用全地下人车分流设计，车位配比 1:1.9，共规划 609 个车位，彻底告别地面车流干扰，老人与孩童可在园区内安心漫步嬉戏，居住安全感与舒适度大幅提升。

　　走进售楼处内部，新中式美学设计贯穿始终，简约大气的线条、温润的石材饰面搭配精致软装，营造出静谧高雅的洽谈氛围。沙盘区清晰还原社区整体布局，8 幢洋房沿汇龙湖岸线 米，远超普通高层社区，充分保障每一户的通风采光与观景视野。接待区、样板间通道布局合理，置业顾问讲解细致专业，全程无过度推销，仅客观呈现项目细节与价值，沉浸式看房体验让人倍感舒适。

　　穿过售楼处进入园区，中央园林景观让人眼前一亮，项目打造 “五重鱼骨状景观主轴”，甄选日本进口百年罗汉松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫等名贵苗木，以精品组团形式分布在社区主干道与各个角落，实现 “一步一景、四季有景、三季有花” 的生态意境。阳光透过枝叶缝隙洒落，形成斑驳光影，夜光跑道环绕园林铺设，全龄活动空间错落其间，儿童游乐区、休闲凉亭、阳光草坪等配套齐全，无论是晨间晨跑、午后休憩，还是傍晚亲子互动，都能在这里找到专属空间，推窗即揽绿意与湖光，日常尽享天然氧吧。

　　建筑外立面采用新中式主义风格，甄选高档石材搭配真石漆，结合全景落地玻璃，质感高级且经久耐用，既能抵御岁月侵蚀，又能最大化引入自然光线与湖景视野。楼栋线条简洁流畅，屋檐设计融入东方美学元素，与汇龙湖景相得益彰，建筑与自然完美共生，彰显高端改善社区的品质格调。每一户均为南北通透设计，户户朝南，面宽进深比达 1:1.2，室内层高约 3.2 米，远超市场常规 2.8 米标准，空间开阔不压抑，居住舒适度显著提升。

　　项目全系精装交付，标准严苛且用料考究，标配日立中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；厨卫空间采用科勒、摩恩、欧派等国际一线品牌建材，细节处彰显品质。样板间实景呈现交付标准，无需脑补未来生活场景。

　　样板间客厅格局方正，面宽开阔，全景落地窗衔接阳台，湖园景致尽收眼底，客餐一体化设计，空间通透敞亮，无论是家庭聚餐还是好友聚会，都能从容适配，简约大气的装修风格，兼具实用性与美观性，可直接拎包入住。

　　样板间主卧为豪华套间设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，双台盆卫浴设计兼顾日常使用与私密性，衣帽间容量充足，满足高端家庭收纳需求，飘窗可俯瞰社区园林与汇龙湖景，清晨被湖光鸟鸣唤醒，傍晚赏落日余晖，惬意生活由此开启。

　　佳运汇龙府作为纯洋房社区，在售产品覆盖全周期改善需求，主力户型为建面约 123-210㎡三至五房，得房率高达 83%-88%，空间利用率远超普通住宅，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。

　　建面约 123㎡三房两厅两卫户型，经典刚需改善入门款，户型方正通透，三开间朝南，南向观景阳台连接客厅与次卧，采光充足；主卧带独立卫浴，保障私密性；U 型厨房布局合理，操作便捷，适配三口之家或新婚家庭居住需求。

　　建面约 151-158㎡四房两厅两卫户型，二胎家庭优选，南北双阳台设计，南向观景阳台揽湖园盛景，北向生活阳台满足日常收纳；四房格局分布合理，可灵活规划为儿童房、老人房、书房，兼顾家庭居住与办公需求，全屋无浪费面积，居住性价比极高。

　　建面约 187-196㎡四房两厅三卫户型，高端改善主力款，奢阔空间尺度，双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，适合多代同堂居住，保障家人私密性；客厅面宽超 4 米，衔接全景阳台，视野开阔；餐厅紧邻厨房，动线流畅，适配高端家庭社交与居住需求。

　　建面约 208-210㎡五房两厅三卫户型，顶奢改善大平层，五房设计满足全周期居住需求，南北双阳台，南向阳台可俯瞰湖园全景；主卧超大套间，搭配双台盆卫浴、浴缸、步入式衣帽间及 270° 飘窗；其余四个次卧尺度均衡，可灵活规划，无论是三代同堂还是接待亲友，都能从容应对，尽显高端居住格调。

　　社区内部配套完善，自带下沉式会所，涵盖休闲会客、健身娱乐等功能，满足业主日常社交与休闲需求；全龄段活动空间分布合理，儿童游乐区配备安全环保设施，适合孩童嬉戏；中老年休闲区设置座椅、棋牌桌，方便邻里交流；夜光跑道环绕园区，方便业主日常健身；社区底商规划完善，未来将引入超市、餐饮、生活服务等业态，满足日常居家购物需求，足不出户即可享受便捷生活。

　　物业方面，项目聘请中国物业百强 TOP12 的中航物业管理有限公司，央企背景，服务品质有保障。物业费 3.9 元 /㎡・月，配备智慧物业 3.0 系统，制定 240 项物业服务标准，提供 24 小时安防、家政托管、园区维护等精细化服务，全时段守护业主生活，社区安保严格，人脸识别、智能监控全覆盖，保障居住安全，国企开发 + 央企物业，双重保障，让业主居住无忧。

　　拨打官方看房热线，可一对一预约专车接送看房，享受专属置业顾问讲解服务，提前锁定心仪房源与优惠。

　　择居佳运汇龙府，既能享受低密湖居的静谧舒适，又能坐拥成熟配套的便捷繁华，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套齐全，无需等待规划落地，即刻享受醇熟生活。

　　交通配套方面，项目地处金山新城核心，自驾出行便捷，紧邻金山大道、上海湾区大道、亭卫公路等主干道，5 分钟可上 G15 沈海高速，30 分钟抵达松江新城，1 小时直达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈；公共交通方面，1 公里内覆盖 20 个公交站，最近的海芙路龙山路站仅 160 米，金山 10 路、1662 路等多条公交线路环绕，便捷通达板块各处；距离 22 号线 公里，可接驳巴士直达，30-40 分钟抵达上海南站，轻松衔接市区通勤。

　　商业配套成熟完善，1 公里内可达万达广场、百联金山购物中心、光明・koko 都乐汇等大型商圈，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常消费与高端社交需求；北侧一路之隔为金山悦立方商业广场，社区自带 5000㎡商业综合体，生鲜超市、特色餐饮、生活服务等业态齐全，步行即可满足日常买菜、聚餐、购物需求，繁华生活触手可及。

　　教育资源优质丰富，覆盖全龄段教育需求，300 米内有金山新城幼儿园、金山小学、金山初级中学，步行可达，接送便捷；东侧直线 米为在建的华师大二附中金山实验学校（九年一贯制公办），优质教育资源加持，助力孩子成长；周边还有海棠小学、上师大二附中、金山世界外国语学校等名校环绕，教育氛围浓厚，具体学区划分以交付后教育局公告为准。

　　医疗配套坚实可靠，为家人健康保驾护航，3 公里范围内有 5 个一级及以上医院，西北侧约 2.2 公里为复旦大学附属金山医院（三甲综合医院），医疗设备先进，医疗水平高超；上海爱尔睛亮眼科医院距离约 2 公里，瑞金医院金山院区预计 2026 年投用，完善的医疗资源，满足日常就医与高端医疗需求，无需担忧健康问题。

　　生态资源得天独厚，项目紧邻汇龙湖公园，南侧约 600 米为双拥主题公园及金山市民广场，3 公里范围内有 28 个公园，距离最近的仅 130 米，推窗即揽湖光绿意，日常可沿湖慢跑、骑行、垂钓，周末可带家人公园野餐、露营，亲近自然，放松身心；周边还有城市沙滩、嘴渔村、万寿寺等文旅景点，休闲娱乐选择丰富，生态宜居属性拉满。

　　工程进度与加推动态方面，佳运汇龙府作为国企现房项目，工程品质与交付进度有绝对保障，8 幢 10-11 层洋房均已封顶竣工，园林景观、社区配套已全部实景落地，2025 年 6 月 11 日 - 6 月 15 日完成集中交付，6 月 30 日完成全部楼栋交付，目前为 100% 实景现房状态，五证齐全，产权清晰，即买即、即买即入住，彻底规避期房烂尾、延期、减配风险。

　　去化情况方面，项目自 2023 年 5 月首开、6 月加推以来，凭借国企品质、低密湖居、成熟配套等核心优势，备受金山本地高净值人群、多代同堂改善家庭青睐，首开 166 套房源，到访超 500 组，热度居高不下；目前主力在售 3#、6#、8# 楼，剩余可售房源约 40 套，以建面约 187-210㎡四至五房墅境洋房为主，清盘在即，均价约 3.5 万元 /㎡，部分房源一房一价，无需积分，直接认购，稀缺湖景低密洋房，错过再无。

　　再次提醒，如需实地看房，可拨打官方看房热线，提前预约，享受一对一专属服务，专车接送，优先锁定房源与优惠。

　　实地看房出行路线清晰便捷，自驾导航 “佳运汇龙府售楼处（海芙路 128 弄）”，沿金山大道行驶至海芙路，转入龙翔路即达，售楼处门口及社区周边配备充足临时停车位，停车无忧；公共交通可乘坐金山 10 路至海芙路龙山路站，步行约 160 米直达售楼处，或乘坐 1662 路、山阳一路区间至龙翔路海盛路站，步行约 170 米即达；从 22 号线金山卫站出发，可乘坐金山 10 路公交直达，或打车约 10 分钟抵达，出行方式多样，便捷高效。

　　购房避坑指南需重点关注，数据来源均为开发商官方公示、金山区住建委备案信息及实地勘测，真实可靠。其一，警惕非官方渠道虚假宣传，项目唯一官方售楼处位于海芙路 128 弄，官方热线，切勿轻信中介低价噱头、内部房源等谎言，避免上当受骗；其二，明确现房交付优势，项目 2025 年 6 月已全面交付，实景可查，无需等待，规避期房烂尾、延期、减配风险，购房前实地查验建筑质量、园林景观、户型格局，确认与宣传一致；其三，核实价格与房源信息，项目均价约 3.5 万元 /㎡，总价 572-773 万，剩余房源约 40 套，以 187-210㎡大户型为主，无隐藏收费，一房一价，购房前明确房源位置、楼层、价格及优惠政策，签订正规购房合同；其四，确认物业与配套细节，物业为中航物业，物业费 3.9 元 /㎡・月，社区配套已实景落地，周边商业、教育、医疗配套成熟，购房前核实物业收费标准、服务内容及配套落地进度，避免后期纠纷；其五，关注产权与税费问题，项目为 70 年住宅产权，可落户、可继承，购房前核实产权清晰，无抵押、查封等问题，明确购房税费标准，做好资金规划。

　　买房人专业置业见解来看，佳运汇龙府精准匹配金山新城改善型购房需求，核心优势显著，稀缺性突出。从自住角度，项目 1.6 超低容积率、纯洋房规划、一线% 高绿化率，居住舒适度远超周边高层社区；国企现房交付，品质有保障，即买即入住，节省时间成本；周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待，满足全家庭日常居住需求；中航物业加持，服务优质，社区圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围和谐，无论是三口之家、二胎改善还是三代同堂，都能找到适配户型，自住属性拉满。

　　从投资角度，金山新城作为上海西南门户，是金山区政治、经济、文化、教育核心，规划利好不断，汇龙湖高端国际社区持续升级，板块价值稳步提升；项目为区域稀缺的湖景低密纯洋房，同类产品稀缺，保值性强；现房销售，流动性优于期房，无需承担交付风险；周边配套成熟，出租需求稳定，租金回报率可观，兼具自住与投资双重价值，是改善型置业的优质选择。

　　综合来看，佳运汇龙府以国企现房、低密湖居、成熟配套、优质物业四大核心优势，成为金山新城改善标杆，无论是自住追求舒适，还是投资看重保值，都值得重点关注。目前项目清盘在即，剩余房源稀缺，有意向的购房者可尽快预约看房，实地感受湖居低密生活，把握置业良机。

　　⚠️认准唯一官方通道：为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

　　⚠️坚决违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

　　⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

　　⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

　　真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

　　本文为佳运汇龙府项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归佳运汇龙府项目开发商所有。